پیشنهادات مربوط به حوزه وظایف سازمان ثبت اسناد و املاک:


۱- تعیین حداقل و حداکثر قیمت مصوب زمین، ساختمان و اجاره بها، در نقاط مختلف کشور و برای انواع ساختمانها با شرایط، تسهیلات و تجهیزات متفاوت (قبلا باید انواع ساختمانها دسته بندی شوند ) و تصویب قانون برای جلوگیری از ثبت اسناد املاکی که بیشتر از قیمت مصوب معامله می شوند، در راستای کنترل قیمت بازار ساخت و ساز و اجاره ساختمان .

۲- تهیه شناسنامه مشخصات کامل ساخت املاک شامل: کلیه اطلاعات مربوط به پیمانکار، طراح، مشاور، ناظر، معمار، افراد یا شرکتهای مجری ساختمان در بخشهای مختلف مانند: سیستم روشنایی، برودتی و حرارتی، اسکلت، تهویه مطبوع، سیستم آب و فاضلاب و… برای رعایت استانداردها و اخذ ضمانت بلند مدت کیفیت کار و ضابطه گذاری و تهیه قوانین لازم بمنظور ایجاد امکان شکایت و پیگیری عیوب و خسارتها احتمالی ناشی از سهل انگاریهای  حین کار، از افراد مقصر که طبیعتا منجر به ارتقاء کیفیت ساختمانها خواهد شد، البته باید در این دفترچه، جایی را هم برای درج تغییرات و تعمیرات، پیش بینی کرد. ( باید تولید کنندگان هنگام معامله یا فروش، طبق قانون ملزم به ارائه شناسنامه دارای شماره سریــال یکسان با سند ساختمان باشند ).

۳- بازنگری فرمهای موجود و طراحی و ارائه فرم یا دفترچه های جدید و یکسان و قانونمند (قولنامه یا پیش سند)  برای خرید زمین، خانه های پیش فروش یا اجاره و سایر معاملات ملکی، با بهره گیری از نظرات متخصصین حقوقی و مهندسین ساختمان و استفاده از نمونه های موجود و مورد مصرف در بازار(صنف پیمانکاران و شرکتهای ساختمانی)، بگونه ای که تمام شرایط برای ضمانت دو جانبه در جهت رعایت حقوق خریدار و فروشنده در زمینه های مختلف، بویژه مشخصات فنی و تسهیلاتی مورد تعهد فروشنده، یا سایر تعهدات متقابل، در آن لحاظ شده باشد .

۴-     بدیهی است، سازمان باید ضمن تشریح و ارائه عمومی فرمهای مذکور در مراجع و مراکز مربوطه، با فرهنگ سازی از طریق رسانه ها و تصویب و اعمال قانون، افراد ذیربط را ملزم به استفاده از این فرمها (دفترچه ها) نماید .=

   پیشنهادات فوق در سال ۱۳۸۷ تهیه و به مراجع ذیربط ارسال شده است.

 

شما همچنین می توانید ...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.